Archive

For June, 2009

Kredyt hipoteczny – co i jak?

No Comments

Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy. Zabezpieczeniem takiego kredytu jest najczęściej hipoteka. Na jaki cel możemy wziąć kredyt hipoteczny? Najczęściej środki pieniężne przekazywane są na zakup mieszkania własnościowego, spółdzielczego, domu jednorodzinnego, lub innej wymarzonej przez nas nieruchomości. Jeśli klient ubiega się o kredyt na jeden z wyżej wymienionych celów to instytucja finansowa, czyli bank nazwie to przedsięwzięcie kredytem celowym hipotecznym. Klient może również składać wniosek o kredyt hipoteczny, którym będzie chciał spłacić wszystkie swoje kredyty. Taki kredyt banki określają mianem konsolidacji, a sam kredyt to kredyt konsolidacyjny. W jakich walutach banki udzielają kredyty hipoteczne? Przede wszystkim w walucie krajowej, czyli złotówkach. Dostępne są także kredyty hipoteczne walutowe (najczęściej we frankach szwajcarskich). Ta opcja dzieli się na dwie możliwości: typowy walutowy, denominowany.

Pierwsza możliwość polega na tym, że kredyt udzielany jest w walucie krajowej – złotówkach, a w dniu podpisania umowy przez klienta jego wartość jest przeliczana na walutę obcą według aktualnego kursu walutowego. Kredyt denominowany natomiast przeliczany jest trochę inaczej. Kwota kredytu hipotecznego udzielanego przez bank dzielona jest przez aktualny kurs kupna danego banku, a ratę klient spłaca po kursie sprzedaży. Z zaciągnięciem kredytu hipotecznego wiążą się również spore koszty. Począwszy od prowizji bankowej a skończywszy na opłacie za każdy aneks do umowy kredytowej. Należy liczyć się z ubezpieczeniem do czasu wpisu do hipoteki Księgi Wieczystej, ubezpieczeniem od utraty pracy, ubezpieczeniem na życie, ubezpieczeniem nieruchomości. Inne opłaty to wycena nieruchomości, ewentualne przewalutowanie kredytu hipotecznego, wcześniejsza spłata kredytu lub nadpłata. W październiku 2008 roku miały miejsce radykalne zmiany w sektorze bankowym. Sporo banków wycofało niektóre produkty ze sprzedaży i praktycznie wszystkie mocno ograniczyły dostępność kredytów hipotecznych. Klient od tego czasu, żeby sprawnie dostać kredyt musiał mieć historię kredytową bez skazy, mieć kilkuletni staż pracy najlepiej w dobrze prosperującej firmie, spory wkład własny i kilku tysięczne miesięczne wynagrodzenie, które bez problemu wystarczy do spłaty miesięcznej raty. Przez pierwsze miesiące roku 2009 popyt na kredyty hipoteczne zdecydowanie zmniejszył się. Klienci po prostu nie mieli szans na pozytywną decyzję w sprawie swojego kredytu hipotecznego. Był to raj dla tych, których było stać na realizowanie swoich marzeń. Decyzję kredytową dostawiali w przeciągu kilku dni. Jak jest teraz? Rynek kredytów hipotecznych ponownie zaczyna się rozkręcać. Powoli w ofertach pojawiają się promocje i większe możliwości, nawet dla mniej zamożnych klientów.

Kredyty – warto wiedzieć

No Comments

W niepewnych finansowo czasach, z jakimi przyszło nam się zmagać, zanim wybierzemy kredyt warto skrupulatnie przeglądać oferty kredytowe. Tak, aby wybierać te najkorzystniejsze oferty kredytowe czyli takie które najłatwiej będzie nam spłacić. Nie jest to łatwe, gdyż w nawale reklam zwykle trudno zachować zdrowy rozsądek i zimną krew.
Jeśli myślisz, aby zaciągnąć kredyt mieszkaniowy warto, abyś zwrócił uwagę na rządowy program “Rodzina na swoim”.

Od pewnego czasu kredyty mieszkaniowe z dopłatą cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Zainteresowanie to wykracza poza krąg kredytobiorców i obejmuje także developerów, którzy straciwszy spore zyski ze sprzedaży mieszkań po wysokich cenach. Pomoc państwa, w ramach rządowego programu, polega na tym, że przez okres 8 lat dopłaca ono połowę do odsetek od kredytu. Należy przy tym spełnić kilka warunków:

  • dopłata jest tylko osób dla nie mających innego własnościowego mieszkania.
  • koszty budowy domu lub kupna mieszkania musi się mieścić w podawanych przez GUS średnich kosztów budowy w województwie lub mieście wojewódzkim.
  • kredyt mieszkaniowy z dopłatą jest pomyślany na zakup lub budowę mieszkania o powierzchni nie większej niż 75mkw lub domu jednorodzinnego o powierzchni nie większej niż 140mkw.

Kredytami z dopłatą interesują się już także banki. To dla nich też dobry interes. Dlatego zaciągając kredyt z dopłatą należy wybrać taki bank, aby korzyści z dopłat nie zostały pożarte przez nadmiernie rozdymane koszty kredytu, zwłaszcza przez prowizje.

Pamiętaj, że cały czas toczy się walka o Twoje pieniądze. Nie daj sobie wydrzeć więcej niż to konieczne! Powodzenia!

Blue Taste Theme created by Jabox